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断层式领先！！！长沙超一类书包房PLUS版来了！！！读师大附中初中部！！！

2025年09月14日 16:00

断层式领先！！！长沙超一类书包房PLUS版来了！！！读师大附中初中部！！！

明人不说暗话！！！

现在长沙楼市，真正值得抢的屋子，一定是超一类书包房。。

重新居来看，这几年长沙售出的屋子里，能够做到保值甚至增值的，基本上就是几个超一类书包房，当无数屋子跌掉首付的时间，此类屋子居然还能涨价，这是一种何等强悍的实力？

从二手房来看，长沙二手房能够做到“有价有量”的，也只有那几个超一类书包房，好比八方和钰龙等，另外的二手房，要么就是有价无量，要么就是有量无价，更多的是无价无量，和八方钰龙基础不是一个段位的竞争。。

现在，长沙有无数的楼盘号称书包房，可是书包括金量很是一般，以是，我们要擦亮眼睛，认准真正的超一类书包房。。

好比与湖南师大附中“一校两址”新校区仅一起之隔的——润和学府！！！

01 超一类书包房PLUS版，断层式领先！！！

现在，长沙初中的教育名堂或许分为五个段位，大部分书包房都是二三四类，超一类书包房数目很是少。。

事实，现在长沙市超一线梯队的初中仅有6所，这其中湖南师大附中是断层式领先的保存！！！

事实百年名校的实力，真不是吹的！！！1905年建校，一起牛到现在，家长圈里公认的“学霸制造机”！！！

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师大附中实景图

直接看中考效果，硬气的很：：：2023-2025“四大率”连续三年全市领跑，更是创下了年均40%的“四大率”！！！

年均40%的“四大率”是什么看法？

我这么说你就懂了：：：每10个附中的孩子，就有4个能进四台甫校！！！进这所学校，就相当于半只脚踏进超等名高，在这念书，娃已经赢了一半！！！

高考效果更是牛的飞起。。2025年高考600分以上718人，人数全省领跑！！！

清北录取44人，稳居全省前线，牛娃群集地实锤。。

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除此之外，师大附中更是湖南竞赛的领跑者：：：被誉为“奥赛金牌摇篮”。。

师大附中有着完善的拔尖立异人才作育机制，丘成桐领军妄想、、湖南省英才妄想以及学科奥赛国家代表队、、国家集训队、、省代表队……学子们在各个领域周全着花。。

师大附中很是很是牛，这一点毋庸置疑。。

可是一经，关于广各人长来说，一直有一个遗憾：：：师大附中老校区没有书包房。。

着实不但是师大附中，长沙四台甫校老校区都没有书包房，这关于盼愿孩子接受优质教育的家长来说，无疑是一大憾事。。

而在超一线名初中，可供各人较量的可能就是长郡双语和青竹湖湘一的书包房，这两所学校周边的二手房都涨得飞起。。

好比能够入读长郡双语的二手房，即便单价卖到2.5W一平，甚至3W+一平，依旧有大把的家长愿意为其买单，相比其他通俗书包房，简直是一个天上一个地下。。

能够入读青竹湖湘一的水映加州，二手房轻松卖到一万五到一万七一平，片区另外的二手房却普遍只卖五六千一平。。

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说真话，这些超一类名初的二手房，虽然学校不错，可是栖身体验感真的不太行、、房龄太老，即便这样仍然有那么多家长抢着入手，也可见勤学校的主要性。。

可是现在，随着与湖南师大附中新校区一起之隔——润和学府的到来，将彻底改写长沙四台甫�！！�、、超一类书包房名堂！！！

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学校效果图

02 师资宣布，师大附中新校区真牛！！！

首先，需要强调的是，这所师大附中大泽湖校区与桃子湖校区接纳“一体化办学”模式，实现“治理同频、、教研同步、、资源同享”的运行机制。。

从长沙已有的“一校两址”办学模式的学校来看，这种新校区，现实上就是本部的组成部分！！！

并且需要再次强调一遍，这所学校是“长沙四台甫校”之一，比市面上备受追捧的“长沙四台甫初”段位更高！！！

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图源湖南师大附中官网

值得一提的是，本部新校区在开办的时间，都会受到重点扶持，有资源上有所倾斜。。以是长沙的“一校两址”模式，从没有爆发过老校区很强，新校区拉垮的征象，反而是爆发了一些新校区凌驾老校区的事实。。

除此之外，学校的师资实力也是很是硬核。。

学校由谢永红任党委书记，师资实力由师大附中党委委员、、师大附中认真人陈胸怀领衔。。更有课程与教学处副主任、、2023届66新高考纪录创立者王建任教育教学认真人，湖南师大附中雨花学校副校长成子通任高一年级主任……

学校共汇聚包括14位正高级西席、、26位奥赛金牌教练在内的超强团队，意会强基妄想与英才工程通道，师资实力堪称重磅级阵容！！！

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另外，相比老校区，这个新校区也有自身的一些优势：：：

1、、位于新开发片区，周边有新建商品房，有利于汇聚生源。。
长沙不乏一校两址新校区实力凌驾老校区的例子，好比2014年开学的博才学士，效果就凌驾了2009年开学的博才天顶，主要就是由于博才学士位于后开发片区，旁边有大型商品楼盘。。

这并不是说新校区一定会凌驾老校区，而是这种新开发片区往往是学校为了争取生源而重点结构的地方，各方一定会很是重视。。

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学校实景图

2、、学校硬件精彩，周边情形很好，很是适合念书。。

作为一所高水准建设的品质新校，其硬件设置与教育理念堪称全长沙标杆。。

学校构建了智慧校园2.0生态，拥有AI实验室、、STEM事情坊等前沿设施，依托智能助教与学伴系统，实现个性化开展路径妄想，10万+云资源突破学习壁垒。。

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更难堪的是，学校格外重视人文与自然教育：：：全省首创中学博物馆，使文化触手可及；；；引入湘绣、、铜官窑非遗巨匠驻校授课，传承湖湘文脉；；；更依托自然湿地公园开设自然伦理课堂，让孩子在真实的自然中感受、、学习和开展。。

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学校实景图

总的来说，既靠近四台甫校“一校两址”新校区，周边又有高水平的学习情形，拥抱约3000亩大泽湖湿地公园，坐拥自然生态课堂，这内里的含金量真的太足了！！！

03 降维攻击，TA在长沙没有敌手！！！

现在，长沙的屋子基本上只谈自住，不敢奢言投资属性，由于手里着实没有拿得脱手的“硬货”，再谈投资即是是自取其辱。。

可是，润和学府很纷歧样。。

这个项目不但是书包满分，产品力更是硬核。。

一方面，打造负公摊“神户型”，88平竟然可做四房？！！！

项目主推建面约88-118-130平户型，得房率超112-117%负公摊爆款产品！！！户型亮点相当多。。

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尤其是建面约88平设计堪称“神户型”，一梯一户纯板产品，此户型得房率抵达了惊人的约116%，相当于买以前老规125平左右的屋子！！！

更令人惊掉下巴得是这个88平空间竟然做到了四房设计！！！再加上四开间朝南+餐客厅一体化设计等，似乎上演了一场令人叹为观止得“空间邪术”！！！

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项目效果图

除此之外，项目主推得其他户型同样是可圈可点，建面约118㎡四房设计，得房率超112%！！！尚有建面约130㎡户型，得房率达约117%！！！

这两个户型均接纳了四开间朝南+双套房设计，大宅气场全开，从二人天下到三代同堂皆可知足！！！

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另一方面，品质园林+超配公区+地库直达地铁，栖身体验感直接拉满！！！

除了户型设计之外，润和学府内在的品质基因同样是亮点十足。。

项目打造一座约3万㎡宋式美学雅韵园林，整座园林以一轴一环三进五园举行结构；；；还将整个倾轧层空间立异性的打造成以学习为主题的“知识引力场全维倾轧层空间”……人文气息满满。。

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项目效果图

在寓所的体验感上，润和学府同样是“超配选手”，不但定制2500元/㎡的品质精装，并且设置大泽湖片区浅层地热集中供能，为业主提供四序恒温、、绿色节能的恬静栖身体验。。

除此之外，项目打造了湖湘学府系奢装艺术车库，设置精装入户大堂、、璀璨星空顶、、铝格栅吊顶、、水磨石地坪等。。

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意向示意图

值得一提的是，润和学府项目尚有一个超等大招——地下车库无缝接驳地铁4号线金星路东延线站！！！

现在地铁4号线延伸线于2024年11月正式开工！！！整个建设周期48个月，预计2028年建成通车！！！

未来关于宽大润和学府业主来说，简直是实现了“0”距离乘地铁的栖身体验，不但娃上学利便，自己日常通勤也十分便捷。。

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网络示意图，非项目实景

不得不说，超一类书包+满分级产品力，让润和学府形成了难以相比的投资属性：：：

●从综合价值来看，在长沙超一类书包房里，润和学府的产品力没有敌手；；；在长沙产品好的屋子里，润和学府的书包具有碾压级的优势。。这样的屋子，论价值属性，全长沙谁能匹敌？

●从投资的角度来看，一般而言，小面积户型的后期单价会很是高，润和学府就像一个空间魔术师，小面积做出大的使用面积，意味着未来潜力重大。。

●从租房需求来看，四台甫校旁陪读需求很是兴旺，租金潜力重大。。好比附中和雅礼旁的整体租金一般都是市场通例租金的2倍，并且房东很是强势：：：往往要求三年起租。。

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四台甫校旁部分房源租金，图源贝壳

要知道，长沙内六区的超一类书包房，基本上旁边就是一所初中，没有高中部；；；或者旁边有高中部，可是不是四台甫校高中部，这些学�：：：腿蠛脱Ц员叩氖Υ蟾街行滦Ｇ耆豢赏斩�。。

并且学校比一般的商业和工业都靠谱，商业可能衰落，工业可能有转变，可是学校一旦落定，名堂就很难有改变。。陪读需求是一个刚性需求，不必担心房租大幅度回落，买房收租险些是一劳永逸的事情。。

这样的屋子，作为一个现金奶牛，很是适合恒久持有。。

结语

绝不夸张地讲，润和学府，就是2025年长沙楼市必抢之盘。。

无论是学区，照旧产品力都是一流水平；；；无论是自住，照旧投资都可以打满分，若是一定要找这个项目的弱点的话，那就是屋子太少了。。

总共才900多套……

僧多粥少，供不应求！！！各人准备抢房吧！！！

据悉，润和学府预计11月份入市，若是想要先下手为强，建议前往“暂时展厅（润和大泽湖售楼部1楼）”咨询！！！

有兴趣的朋侪赶忙联系下润和学府的置业照料吧：：：

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备注：：：1、、本文对项目的介绍仅代表个人看法，仅供参考；；；2、、本项目资料涉及周边情形、、交通、、商业、、教育、、医疗等形貌，仅供参考，不作为要约或承诺。。

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